ডিএনসিসির নির্দেশিকা: ভাড়াটিয়াকে ছাদ ও গেটের চাবি দিতে বাধ্য বাড়িওয়ালা

ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি) ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের অধিকার সুরক্ষায় নতুন নির্দেশিকা জারি করেছে। এতে বলা হয়েছে, বাড়িতে গ্যাস, বিদ্যুৎ ও পানিসহ সব ইউটিলিটি সার্ভিসের নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ এবং দৈনিক বর্জ্য ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে হবে। একই সঙ্গে অগ্নিকাণ্ড বা ভূমিকম্পের মতো ঝুঁকি মোকাবিলায় প্রত্যেক ভাড়াটিয়াকে ছাদ ও মূল গেটের চাবি শতভাগ প্রদান করা বাড়িওয়ালার জন্য বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) রাজধানীর গুলশানে নগর ভবনে বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ বাস্তবায়নের লক্ষ্যে এই নির্দেশিকা প্রকাশ করে ডিএনসিসি।

নির্দেশিকায় উল্লেখ করা হয়, বাড়ির মালিককে অবশ্যই বাড়িটি বসবাসের উপযোগী করে রাখতে হবে। ইউটিলিটি সার্ভিসের নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ, নিয়মিত গৃহস্থালি বর্জ্য সংগ্রহসহ প্রয়োজনীয় সুবিধা নিশ্চিত করতে হবে। বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া যৌথভাবে বাড়ির ছাদ, বারান্দা ও সামনের উন্মুক্ত স্থানে সবুজায়নের উদ্যোগ নেবেন। নিরাপত্তার স্বার্থে অগ্নিকাণ্ড বা ভূমিকম্পসহ যেকোনো জরুরি পরিস্থিতিতে ভাড়াটিয়ার প্রবেশাধিকার নিশ্চিত করতে ছাদ ও মূল গেটের চাবি ভাড়াটিয়াকে দিতে হবে।

নির্দেশিকায় আরও বলা হয়, ভাড়াটিয়াকে প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে বাড়িভাড়া পরিশোধ করতে হবে। বাড়িওয়ালা ভাড়া গ্রহণের সময় অবশ্যই নির্দিষ্ট রশিদ দেবেন এবং ভাড়াটিয়া স্বাক্ষরযুক্ত লিখিত রশিদ সংগ্রহ করবেন। ভাড়াটিয়ার যেকোনো সময়ে বাড়িতে প্রবেশাধিকার সংরক্ষিত থাকবে। নিরাপত্তা বা শৃঙ্খলা রক্ষায় কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়াকে জানাতে হবে এবং বাস্তবায়নের পূর্বে সম্মতি নিতে হবে; পারস্পরিক আলোচনার মাধ্যমে যুক্তিসংগত সমাধানে পৌঁছাতে হবে।

নির্দেশনা অনুযায়ী, মানসম্মত ভাড়া কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে টানা দুই বছর বলবৎ থাকবে এবং এই সময়ের মধ্যে কোনো অবস্থাতেই ভাড়া বাড়ানো যাবে না। দুই বছর পর দ্বিপাক্ষিক আলোচনার মাধ্যমে ভাড়ার পরিবর্তন করা যাবে। ভাড়া বৃদ্ধির সময় হবে জুন–জুলাই মাসে এবং বাড়িভাড়ার বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি ভাড়া বৃদ্ধি করা যাবে না।

ভাড়া নির্ধারিত সময়ে পরিশোধে ব্যর্থ হলে প্রথমে বাড়িওয়ালা মৌখিকভাবে সতর্ক ও তাগাদা দেবেন। এরপরও ভাড়া না দিলে সময়সীমা নির্ধারণ করে দুই মাসের মধ্যে বাড়ি ছাড়ার লিখিত নোটিশ দিতে পারবেন। আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে উভয় পক্ষই দুই মাসের নোটিশে ভাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারবেন।

নির্দেশিকায় আরও বলা হয়, বাড়িওয়ালার সঙ্গে লিখিত চুক্তিপত্রে ভাড়া, অগ্রিম জমা, ভাড়া বৃদ্ধির শর্ত, করণীয় ও কখন বাড়ি ছাড়তে হবে—এসব বিষয় স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে। ভাড়া নেওয়ার সময় এক থেকে তিন মাসের বেশি অগ্রিম ভাড়া নেওয়া যাবে না। এছাড়া সিটি করপোরেশন এলাকায় ওয়ার্ডভিত্তিক বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া সমিতি গঠনের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। যেকোনো বিরোধ প্রথমে ওয়ার্ড বা জোনভিত্তিক আলোচনার মাধ্যমে সমাধানের চেষ্টা করতে হবে; সমাধান না হলে সিটি করপোরেশনের আঞ্চলিক নির্বাহী কর্মকর্তার মাধ্যমে বিষয়টি জানাতে হবে।

ডিএনসিসি জানিয়েছে, নির্দেশিকাটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের সচেতন করতে জোনভিত্তিক মতবিনিময় ও আলোচনা সভা আয়োজন করা হবে।